Массивы

Потенциал при полной продаже

В рассрочку суммы номинально выше (при взносе 20 %: 12 мес 9,29 млрд ₸, 18 мес 10,09 млрд ₸, 24 мес 10,90 млрд ₸), но это платежи, растянутые на год-два. Цены прейскурантные, без скидки за объём — потенциал читать как верхнюю границу.

Прайс-лист xlsx · все массивыПрайс клиентам · КроносПрайс клиентам · АлмалыбакПрайс клиентам · ТритонПрайс клиентам · БесагашКалькулятор

Паспорт готовности

Сроки плановые, до подтверждения землеустроителем, АЖК и акиматом. Столбцы как в «Реестре массивов TERRA».

Ближайшие шаги

Проведение сетей — земляные работы до 01.11.2026

Работы на Кроносе

План запуска целиком

Решения, которые ждут

1. Кронос — классификация линий. Предложение по геометрии плана: 13 участков передней линии, 4 угловых (№ 25, 36, 37, 43), 26 второй линии. Два «внутренних угла» (№ 2 и 21: проезд × дорога) по умолчанию во второй линии. Утвердить как есть или поднять № 2 и 21 до угловых (+ 27 млн ₸ к потенциалу).
2. Кронос — доступ к западной колонке. У 11 участков (№ 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 22, 23, 40; 1,79 га, 447 млн ₸) единственная внешняя сторона — коридор канала. Проезда вдоль канала на плане нет. Спросить землеустроителя: проезд вдоль канала, сервитут или перенарезка. До ответа 447 млн ₸ считать условными.
3. Кронос — дороги по границам. Полосы вдоль северной и южной границ на плане не подписаны как дороги. От них зависят угловые № 25 и № 43 (+ 50 млн ₸ за № 43). Подтвердить у землеустроителя; если дорог нет — № 43 и № 25 в переднюю линию.
4. Кронос — 40 га КХ. Цельный участок КХ в ТЗ без цены. В прайсе показан отдельно без суммы. Задать цену за гектар или держать до решения по ЦН.
5. Алмалыбак — 156 vs 144 и минимальный размер. На плане (вариант 3, весь участок) — 156 участков по 4,3–5,7 сотки, в ТЗ — 144. Минимальный размер ЛПХ по маслихату не проверен. Подтвердить вариант 3 и проверить порог размера до заказа проекта раздела.
6. Тритон — нарезка и площадка. Схема раздела даёт три части: 4,94 + 5,38 га к нарезке и существующая площадка 4,59 га (918 млн ₸ в потенциале). В прайсе — два варианта нарезки внутри частей. Выбрать вариант нарезки; решить, продаём ли площадку и по какой базе (с постройками — отдельный НДС-вопрос).
7. Бесагаш — нарезка. Цена решена 02.09: 2,0 млн ₸/сот по ЛПХ (2,00 га = 200 соток, 400 млн ₸), КХ 1,33 га в придачу без доплаты. Участки ЛПХ по 0,4–0,8 га крупные для розницы. Продаём 4 участка как есть или режем на 6–8 соток; если режем — к каким участкам привязать КХ.
8. Рассрочка — решено 02.09, осталось подтвердить минимум. Сроки 12 / 18 / 24 мес; наценка по взносу: 20 % → +15 / +25 / +35 %, 30 % → +13 / +21 / +29 %, 50 % → +7,5 / +15 / +22,5 % (ступени 30 и 50 % — по пропорциям прежнего прайса). Подтвердить цифры ступеней 30 и 50 % и минимальный взнос 20 %.
9. Скидка за объём. Цена линейна по площади: лот 1 га и участок 0,1 га стоят одинаково за сотку; крупные участки Кроноса (№ 37–43) дают 46 % выручки массива. Считать прайс прейскурантным (верхняя граница) и задать предел скидки за объём для переговоров.
10. Домен. Сайт зеркалится на daniyar.kz; корп-адрес terra.atamura.group ждёт A-запись в DNS ps.kz (vhost на корп-боксе готов). После записи — сертификат и https в тот же день.